15:04 31 января 2018 г.
31 января состоялось заседание рабочей группы Комитета Государственного Совета Чувашской Республики по контролю за исполнением плана-графика («дорожной карты») по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.
В заседании приняли участие председатель Комитета Государственного Совета Чувашской Республики по экономической политике, агропромышленному комплексу и экологии Сергей Павлов, депутат Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации Николай Малов, депутаты Государственного Совета Чувашской Республики Сергей Семенов, Юрий Кислов, Игорь Моляков и Вячеслав Соловьев, заместитель министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики Владимир Максимов, заместитель главы администрации по вопросам архитектуры и градостроительства города - начальник управления архитектуры и градостроительства г. Чебоксары Анатолий Павлов, заместитель начальника МБУ «Архитектурно-градостроительное управление города Новочебоксарска Чувашской Республики» Николай Ершов, директор ООО «СУОР» Владимир Ермолаев.
Владимир Максимов представил информацию о текущей ситуации по защите прав граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков на территории Чувашской Республики.
В настоящее время на территории республики ведется строительство 140 многоквартирных жилых домов.
В 2017 году с привлечением средств участников долевого строительства велось строительство 127 объектов 78 организациями-застройщиками. На строительство указанных объектов заключено 11 тысяч договоров участия в долевом строительстве на общую сумму свыше 34 млрд. рублей.
В рамках осуществления регионального государственного надзора в области долевого строительства за 2017 год проведены 3 внеплановые выездные проверки, 288 камеральных проверок отчетности застройщиков. По итогам 2 внеплановых проверок информация направлена в правоохранительные органы. В настоящий момент возбуждено и рассмотрено 34 дела об административном правонарушении, наложены административные штрафы на общую сумму 1,5 млн рублей, а также выписано 42 предписания.
25 декабря 2017 года введен в эксплуатацию МКД, включенный в перечень проблемных объектов на территории Чувашской Республики, расположенный по адресу: г. Чебоксары, пр. 9-ой Пятилетки, поз. 3 (78 договоров долевого участия в долевом строительстве). В настоящее время ООО «СК «Гарант» ведутся работы по подписанию актов приема-передачи жилых помещений и выдаче ключей. Минстроем Чувашии издан приказ об исключении данного объекта из сводного перечня проблемных объектов на территории Чувашской Республики.
При этом, наиболее острым вопросом для граждан, вложившим свои средства в долевое строительство, является перенос застройщиками сроков ввода в эксплуатацию жилых объектов от первоначально обозначенных сроков в договорах участия в долевом строительстве, что создает социальную напряженность среди граждан.
На сегодняшний день имеются просрочки по вводу в эксплуатацию 9-ти многоквартирных домов застройщиков ООО «Алза», ООО «Кратонстрой», ООО «Победа», ООО «Стройсфера», ООО «СУОР», в которых заключен 1981 договор долевого участия в долевом строительстве.
Анатолий Павлов и Николай Ершов представили подробную информацию по каждому строительному объекту.
На ряде «проблемных» объектов не завершены работы по монтажу наружных сетей электроснабжения, монтажу окон, фасадного газопровода, сантехническим работам, монтажу лифтов, внутреннего газопровода.
Первоочередными объектами, требующими пристального внимания, являются 267-квартирный жилой дом переменной этажности секционного типа, находящийся по адресу: г. Чебоксары, мкр. Соляное, поз. 5, по которому заключено 97 договоров долевого участия в долевом строительстве (застройщик ООО «АЛЗА»), и 73-квартирный жилой дом, находящийся по адресу: г. Чебоксары, ул. Гражданская, д. 6, по которому заключено 67 договоров долевого участия в долевом строительстве (застройщик ООО «Кратонстрой»).
Участники долевого строительства по объекту по ул. Гражданской полностью оплатили суммы по договорам участия в долевом строительстве, но на данном объекте нет резерва для завершения строительства, а это сумма в объеме 15-20 млн рублей. Проведено частичное перепроектирование в целях удешевления строительства. В данное время рассматриваются пути решения проблемы, вплоть до привлечения помощи сторонних строительных организаций.
Строительные работы объекта в мкр. Соляное выполнены только по нулевому циклу. Для завершения работ требуется порядка 270 млн рублей. Рассматривается вариант передачи объекта другому застройщику.
В числе наиболее «проблемных» строек Новочебоксарска назван 96-квартирный жилой дом по адресу: ул. Южная, д.7А (заключен 91 договор долевого участия в долевом строительстве). Разрешение на строительство неоднократно продлевалось. На данный момент в доме выполнена черновая отделка квартир и чистовая отделка в местах общего пользования. Проложены сети теплоснабжения, канализации, водопровода, электроснабжения, уличного освещения, завершены работы по устройству вентилируемого фасада, получена справка на выполнение технических условий на присоединение к сетям водоснабжения и водоотведения, подключение к сетям электроснабжения по постоянной схеме, получена справка на выполнение технических условий на присоединение к сетям электроснабжения.
По состоянию на 31 января 2018 на объекте не завершены следующие виды работ:
штукатурные работы с последующей покраской наружных фасадов, пуско-наладочные работы лифтов с предоставлением актов полного технического обследования лифтов и декларации лифтов, работы по автоматизации системы вентиляции, дымоудаления, пожарной сигнализации.
В конце заседания участники обсудили меры по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.
«На сегодняшний день имеются проблемы по нескольким многоквартирным домам. Болезненную тему обманутых дольщиков нужно решать, и в дальнейшем не допускать ее повторения. В этом заинтересованы и Кабинет Министров Чувашской Республики, и Государственный Совет Чувашской Республики, и администрации городов, застройщики и, конечно, сами граждане. Мы будем держать ход событий на контроле, и очередное заседание, если это будет необходимо, проведем с выездом на место строительства с участием граждан», – подводя итоги заседания, сказал Сергей Павлов.
Государственный Совет Чувашской Республики