00:00 24 января 2013 г.
Тема обманутых дольщиков для читателей парламентского издания не нова. По вашей просьбе мы выезжали на места, анализировали, старались «докопаться» до сути проблемы не раз и не два. Встречались с обманутыми земляками, старались поддержать их хотя бы морально. Но, увы, тема все еще у всех на устах.
17 января с.г. на прием к Председателю Государственного Совета Чувашской Республики Юрию Попову после безуспешных поисков справедливости и бесконечных обращений к властям всех уровней пришли обманутые дольщики.
Несбывшиеся мечты
Жительница Чебоксар, немалую часть своей сознательной жизни прожившая в маленькой комнатушке общежития, давно мечтала обзавестись квартирой. После обдумываний возможных путей решения головной боли, связанной с жилищной проблемой, женщина решила продать свой единственный уголок, а вырученные деньги вложить в долевое строительство многоквартирного дома. Во время строительства можно пожить у родственников, благо, те ей в помощи не отказали.
По планам, дом должен был быть 10-этажным, 5-подъездным, с утепленными стенами, окнами с тройным остеклением, располагался он по проспекту Тракторостроителей, поз. 11Б г. Чебоксары. В доме предусматривалось разместить 180 квартир, из них половина – однокомнатных, другая половина – двухкомнатных квартир. Намерения строителей – были самыми добрыми – в пристройке здания и части подвала хотели разместить даже автостоянку.
На тот момент нашей героине показалось, что участие в долевом строительстве многоквартирного дома вполне разумный выход, так как разово осилить покупку квартиры было нереально. А тут почти уникальное по ее возможностям решение жилищного вопроса. Но каково же было удивление, когда в апреле 2009 года строительство многоквартирного дома приостановилось. «Куда только мы не писали!» – говорит жительница Чебоксар Галина Филиппова, которая действует от имени сестры, инвалида, пострадавшей дольщицы. С ее слов, на сегодня дом построен только на 40–45%... С апреля 2011 года застройщик признан банкротом, введено конкурсное управление.
Кстати, мы выехали на проблемный объект, посмотрели, сфотографировали то, что есть. Увы, позитива этот выезд никому не добавил.
Надежда не умирает
Таким образом, как уже отметили в начале нашего материала, 17 января этого года обманутые дольщики пришли на прием к Председателю Государственного Совета Чувашской Республики Юрию Попову. А он, в свою очередь, среагировал сразу же – 18 января пригласил к себе бывшего министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашии, ныне директора ГУП ЧР «РУКС» Владимира Громова, вр. и.о министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Олега Маркова и конкурсного управляющего по вышеназванной позиции Игоря Ваньева для разъяснения сложившейся ситуации. В ходе беседы выяснилось, что 68 человек имеют свидетельство о госрегистрации квартир. И самое приятное то, что все-таки есть надежда, что люди, заключившие договора об участии в долевом строительстве, у «разбитого корыта» не останутся. Главное, сегодня механизм решения аналогичных ситуаций в республике разработан, и обманутым дольщикам остается набраться терпения и подождать решения больного вопроса. Как бы банально не звучало, но здесь вопрос времени.
Между тем
Как сообщили нам вчера в Минстрое Чувашии, на территории республики из-за «недобросовестных организаций-застройщиков жилых домов пострадало 375 участников долевого строительства многоквартирных домов». Всего на сегодняшний день насчитывается 8 недостроенных объектов.
Минстрой, как бы его не ругали пострадавшие люди, проблему обманутых дольщиков не только не оставляет без внимания, а принимает непосредственное участие в решении этого вопроса. Например, по сообщению того же Минстроя, для достройки проблемных объектов стараются снизить затраты на подключение к инженерной инфраструктуре «долгостроя»; изменить проектно-сметную документацию в части увеличения жилой площади; выделить земельные участки под реализацию инвестиционных проектов застройщиков, взявших на себя обязательства по завершению строительства проблемных объектов.
В прошлом году введен в эксплуатацию один проблемный объект – многоквартирный дом по ул. Советская поз. 17А г. Новочебоксарск.
Весной планируют достроить сразу два многоквартирных дома по ул. Чернышевского поз. 6, 6/1 г. Чебоксары.
На сегодня «определены пути завершения строительства многоквартирных домов по ул. Урожайная, Фучика, Эльгера поз. 53,54 г. Чебоксары, ул. Южная поз. 3 г. Новочебоксарск».
Кроме того, не надо забывать о том, что существует закон Чувашской Республики «О защите прав граждан-участников долевого строительства многоквартирных домов, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков на территории Чувашской Республики». Пострадавшие дольщики имеют преимущественное право на получение квартир в домах государственного жилищного фонда, часть граждан этим правом уже воспользовалась. Согласно названному закону в республиканском бюджете предусмотрены деньги на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам, полученным застройщиками для завершения строительства проблемного объекта.
В качестве эпилога
На сайте Минстроя Чувашии в баннере «Долевое строительство Чувашии» размещена информация под названием «Участникам долевого строительства», где даются практические советы о правоотношениях между застройщиками и участниками долевого строительства.
Итак, что нужно запомнить:
1. Не каждая организация вправе привлекать для строительства объектов недвижимости деньги граждан. На это имеют право только те организации-застройщики, кто получил разрешение на строительство объекта, опубликовал проектную декларацию и оформил право собственности или аренды на земельный участок.
2. Привлечь средства граждан для долевого строительства многоквартирных домов возможно лишь в том случае, если: заключен договор участия в долевом строительстве; человек добровольно вступил в члены жилищно-строительного или жилищно-накопительного кооперативов; застройщик-эмитент выпустил жилищные сертификаты.
«Если застройщик предлагает заключить иной договор, связанный с финансированием строительства (предварительный договор долевого строительства, предварительный договор купли – продажи, договор займа, договор на покупку векселей на сумму, равнозначную стоимости будущей квартиры и другие) и нацеленный на получение гражданином квартиры в собственность, – это грубейшее нарушение законодательства», – сообщается на сайте Минстроя Чувашии.
Также важно знать о том, что договор долевого участия считается заключенным с даты его государственной регистрации.
Вас должно насторожить, если застройщик отказывается от госрегистрации договора участия в долевом строительстве в регслужбе; не соглашается указать в договоре условия его расторжения, условия оплаты лишних или компенсации недостающих квадратных метров и условия устранения недостатков после сдачи дома; не прописывает в договоре ответственность за несоблюдение сроков сдачи дома, порядок и цену пересчета лишних квадратных метров и т.д. В таких случаях Минстрой вообще советует не вступать в договорные отношения с застройщиком.
Лидия ФИЛИППОВА, Вера ЭВЕРККИ.